I ACa 1309/00 Wspólnota mieszkaniowa decyduje tylko w sprawach zarządu nieruchomością wspólną
I ACa 1309/00:
Wspólnota mieszkaniowa, czyli ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, ma tylko tyle praw w zakresie decydowania o wspólnej nieruchomości oraz świadczeniach poszczególnych właścicieli lokali, ile przewiduje to prawo. Podejmuje ona decyzje w formie uchwał, ale tylko w granicach wyznaczonych prawem, a w szczególności ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388 ze zm.). Określa ona precyzyjnie prawa i obowiązki członków wspólnoty i zakres zarządu nieruchomością wspólną i tylko w zakresie określonym przepisami tej ustawy wspólnota może podejmować uchwały wiążące wszystkich jej członków.
I ACa 1382/03 z 15 kwietnia 2004 - Zaliczki na utrzymanie lokali to fundusze właściciel:
AD--------------------------------------------------------------------------------------------------Jeżeli na koncie eksploatacyjnym Wspólnoty Mieszkaniowej znajdowały się środki pieniężne na pokrycie wydatków związanych z utrzymaniem poszczególnych lokali, które to środki nie stanowią ani własności wspólnoty, ani nie były objęte wspólnością, lecz stanowią fundusze ("własność") właścicieli lokali, to podjęte uchwały co do innego przeznaczenia tych funduszy oznaczają dysponowanie cudzym mieniem przez osoby nieuprawnione.
A zatem w przypadkach gdzie zarządca narzuca (np. w przesyłanych pismach lub mailach) uchwały, według których nadwyżki z comiesięcznych indywidualnych zaliczek na koszty uznaje jako dochód wspólnoty i przeznacza następnie na wzbogacenie funduszu remontowego - takową uchwałę można skutecznie zaskarżyć.
W takim przypadku właściwym dysponentem wpłat jest mieszkaniec, który to ma prawo nadpłatę przeznaczyć na kolejne miesięczne rozliczenia.
Zarządca nie może mimo zgody reszty właścicieli/lokatorów samodzielnie decydować o przeznaczeniu nadpłat.
